2026 yılının ilk çeyreğinde, ticari gayrimenkul piyasası yatırımcılarına beklenen kazançları sunamadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, bu dönemde Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 artış gösterirken, bir yıl önceki değere göre nominal olarak yüzde 31 oranında bir artış yaşandı. Ancak, reel kazanç açısından durum değişmedi.
Aynı dönemde Dükkan Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artış sağlarken, yıllık bazda ise nominal olarak yüzde 31,2 oranında yükseldi. Ancak reel artış sadece yüzde 0,1 düzeyinde gerçekleşti. Ofis Fiyat Endeksi de bir önceki çeyreğe göre yüzde 10,0 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,3 oranında bir artış kaydedildi; fakat reel olarak yüzde 0,5’lik bir düşüş gözlemlendi.
Özellikle büyükşehirler arasında en yüksek artışın yaşandığı yer Ankara oldu. TCMB verilerine göre, Ankara’da ticari gayrimenkul fiyatları, geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 36,3 oranında yükseldi. İstanbul’da bu artış yüzde 29,6, İzmir’de ise yüzde 29,8 olarak kaydedildi. Ticari gayrimenkul piyasasında yaşanan bu gelişmeler, yatırımcıların dikkatini çekiyor ancak reel kazanç sağlanamaması, yatırım kararlarını etkileyebilir.
